גבעתיים תמיד נהנתה ממיקום שקשה להתחרות בו: קרובה לתל אביב ולרמת גן, עירונית אבל לא גדולה מדי, עם רחובות ותיקים, שכונות מבוססות ושירותים שנמצאים במרחק נוח מהבית. בשנים האחרונות מתווסף למשוואה הזאת גם תהליך של התחדשות עירונית, שמשנה בהדרגה חלקים מהעיר ומייצר אפשרויות מגורים חדשות דווקא במקום שבו מלאי הקרקעות הפנויות מצומצם מאוד.
עיר ותיקה שמתחילה להציע יותר דירות חדשות
חלק ניכר מהבניינים בגבעתיים נבנו לפני עשרות שנים. הם נמצאים במיקומים מצוינים, אבל לא תמיד מתאימים לצרכים של משפחה צעירה שמחפשת מעלית, ממ"ד, חניה, מרפסת או תכנון פנימי מודרני יותר.
כאן נכנסים לתמונה תהליכי ההתחדשות. במקום להרחיב את העיר לשכונות חדשות בקצוות, פינוי בינוי מאפשר להחליף מתחמים ותיקים בבנייה חדשה ולנצל טוב יותר אזורים שכבר מחוברים לתשתיות, למוסדות ציבור ולמערכת הרחובות הקיימת.
עבור זוגות צעירים, המשמעות היא שאפשר למצוא דירה חדשה בלי לוותר בהכרח על היתרונות של מגורים בעיר ותיקה.
למה זוגות צעירים מסתכלים דווקא על גבעתיים?
אחד היתרונות הבולטים של העיר הוא המרחק הקצר ממרכזי התעסוקה של גוש דן. עבור זוג שעובד בתל אביב, רמת גן או בני ברק, המיקום יכול לחסוך נסיעות ארוכות ולהקל על ההתנהלות היומיומית.
גם האופי העירוני משחק תפקיד. בגבעתיים קיימים אזורי מסחר, בתי קפה, גינות, בתי ספר ומרכזים קהילתיים שמשולבים בתוך שכונות המגורים. במקום להיות תלויים ברכב כמעט לכל פעולה, בחלק מהאזורים ניתן לבצע לא מעט סידורים ברגל.
מי שבוחן דירות למכירה בגבעתיים מגלה לצד הבנייה הישנה גם היצע הולך ומתחדש של דירות בבניינים חדשים או מתחדשים. עבור רוכשים שמעדיפים דירה מודרנית אך לא רוצים לעבור לשכונה שעדיין נמצאת בשלבי הקמה ראשוניים, זו יכולה להיות נקודת זכות משמעותית.
לא רק הדירה משתנה, גם הרחוב
התחדשות של מתחם אינה מסתכמת בהחלפת בניין ישן בבניין חדש. פרויקטים גדולים יותר עשויים להשפיע גם על המרחב שסביבם: מדרכות, חזיתות מסחריות, שטחים ציבוריים, גינות ולעיתים גם מוסדות ציבור ותשתיות.
מבחינת זוג צעיר שחושב כמה שנים קדימה, חשוב לבחון לא רק איך נראית הדירה ביום הרכישה, אלא איך צפויה להיראות השכונה כאשר הפרויקט וסביבתו יושלמו.
ומה צריך לבדוק לפני שקונים?
הביקוש לעיר לא אומר שכל עסקה היא בהכרח עסקה טובה. כשבוחנים פרויקטים למכירה בגבעתיים, כדאי להשוות בין שלב הביצוע, המפרט הטכני, גודל הדירה, חניה, מחסן, מרפסת, כיווני אוויר ועלויות התחזוקה הצפויות.
חשוב גם להבין מה מתוכנן בסביבה הקרובה. בניין חדש שנראה היום אטרקטיבי עשוי להיות מוקף בשנים הקרובות באתרי בנייה נוספים. מצד שני, רכישה באזור שנמצא בתחילת שינוי יכולה לאפשר כניסה לשכונה שהסביבה שלה עתידה להשתדרג בהדרגה.
האם גבעתיים מתאימה לכל זוג צעיר?
לא בהכרח. מחיר, גודל הדירה, צורך ברכב, קרבה למשפחה ומקום העבודה הם כולם חלק מההחלטה. זוג שרוצה דירה גדולה במיוחד עשוי למצוא אפשרויות מרווחות יותר בערים מרוחקות, בעוד מי שמעדיף נגישות למרכז עשוי להיות מוכן להתפשר על מספר המטרים.
השינוי שעוברת גבעתיים אינו הופך אותה אוטומטית לבחירה הנכונה, אבל הוא מרחיב את האפשרויות. השילוב בין עיר ותיקה, מיקום מרכזי ובנייה שמתחדשת בהדרגה מאפשר כיום ליותר זוגות לבחון אותה לא רק כמקום נעים לבקר בו, אלא כעיר שבה אפשר לבנות את השלב הבא של החיים.
